2025 : vers des prix en baisse dans l’immobilier ?

La tendance baissière des prix de ces dernières années et la diminution des taux d’intérêt amorcée début 2024 a permis le retour de nombreux acquéreurs sur le marché de l’immobilier. Mais comment les prix vont-ils évoluer en 2025 ? Faut-il s’attendre à des prix en baisse dans l’immobilier ? Votre courtier en prêt professionnel à Lorient fait le point sur le sujet.

L’évolution des prix de l’immobilier ces dernières années

Les prix de l'immobilier en France ont connu une évolution complexe au cours des dernières années, marquée par des fluctuations influencées par différents facteurs économiques, politiques et réglementaires.

• La période de 2015 à 2020 a vu une augmentation générale des prix immobiliers, avec des hausses notables dans les métropoles telles que Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes et Strasbourg. Des villes comme Metz, Orléans, Dijon, Limoges et Caen ont vu leurs prix se stabiliser ou légèrement augmenter après une baisse initiale.
• En 2021 et 2022, malgré des perturbations dues à la pandémie, le marché immobilier a continué de croître, bien que les prix aient commencé à montrer des signes de stabilisation ou de légères baisses dans certaines régions, en particulier en Île-de-France
• 2023 a été une année charnière où les prix ont commencé à décélérer, avec une baisse des transactions et une légère réduction des prix, notamment due à la hausse des taux d'intérêt.
• Ce sont la baisse des volumes de transactions et une correction à la baisse des prix - en moyenne de -4% à l'échelle nationale - qui ont caractérisé l’année 2024. Cette tendance a été plus marquée dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, avec des baisses allant de 6% à 8%. Sans oublier la hausse des taux d'emprunt qui a limité le pouvoir d'achat des acquéreurs.

Quelle est la prévision des prix de l’immobilier en 2025 ?

Les experts partagent la même prévision pour le marché immobilier en 2025 en termes de volumes : ils s’accordent à dire que le nombre de transactions devrait avoisiner les 800 000 / 850 000.

Mais pour ce qui est des prix, l'immobilier va-t-il baisser ? Il semblerait que sur ce sujet également, les spécialistes s’accordent à dire que les prix des biens subiront une légère hausse, de l’ordre de 2 à 3%, soit bien en dessous des sommets de 2021 mais en amélioration par rapport à 2024. Donc pas de baisse des prix de l’immobilier à l’horizon.

Enfin, la baisse continue des taux d'intérêt depuis la fin de 2024 pourrait stimuler le marché, bien que les incertitudes économiques et politiques rendent les projections prudentes.

 

Après une période de hausse, le marché immobilier français a connu une correction en 2024, avec des signes de stabilisation et de légère reprise attendus pour 2025, soutenus par des conditions de financement plus favorables. Cependant, la reprise reste conditionnée par des facteurs externes comme l'évolution des taux d'intérêt et la situation économique globale.

Il faut notamment souhaiter que la hausse des prix ne dépasse pas les 3% afin d’éviter un nouveau blocage du marché dû à la perte de pouvoir d’achat immobilier de nombreux acquéreurs.