Achat immobilier - Qu'est-ce que le TAEA ?

Facilitant l’évaluation du coût de l’assurance dans le montant total du prêt, tout établissement bancaire est tenu d’indiquer le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) dans une offre de prêt immobilier assortie d’une assurance.

Le TAEA : qu’est-ce que c’est ?

Indiqué dans toutes les publicités et offres relatives au crédit immobilier, le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) permet aux emprunteurs d’évaluer le coût de l’assurance proposée par un établissement bancaire dans le coût total du prêt. Celui-ci doit être accompagné du détail des garanties dont il intègre le coût, à savoir les garanties décès, invalidité, incapacité, ou encore, perte d’emploi. Visant à renfoncer le droit à l’information des consommateurs, le TAEA offre ainsi la possibilité de mieux comparer les différentes offres de prêts et d’assurances.
Sachez qu’avec la loi Hamon, il est désormais possible de résilier cette assurance au cours de la première année pour en changer. 

Comment calculer le TAEA ?

Entré en vigueur le 1er janvier 2015, le décret n°2014-1190 du 15 octobre 2014, relatif aux modalités de calcul du taux annuel effectif de l’assurance en matière de crédit à la consommation et de crédit immobilier, précise les modalités de détermination du TAEA. Ainsi, pour déterminer le taux annuel effectif d’assurance, il s’agit de soustraire au taux effectif global (TEG), incluant les assurances proposées, le TEF sans assurance ; selon la formule suivante : 
TAEA = TEG avec assurance - TEG hors assurances

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