Ce que vous devez savoir sur le transfert de prêt immobilier

Option rarement mise en avant par les banques, le transfert de prêt immobilier est une clause très encadrée. Tout ce que vous devez savoir...

Qu’est-ce que le transfert de prêt immobilier ?

Lors d’une opération d’achat-revente, la clause de transfert de prêt immobilier permet de conserver son financement à l’identique dans la même banque, et donc de réaliser de réelles économies dans un contexte haussier des taux d’intérêt. Toutefois, pour en bénéficier, il est indispensable de vérifier en amont que cette clause fait bien partie du contrat de souscription du premier crédit immobilier. Sachez que les établissements bancaires ne proposent pas automatiquement cette clause de transfert de prêt et que celle-ci ne pourra pas être négociée après la signature du contrat. Enfin, seule la garantie de caution peut suivre le second prêt, ce qui n’est pas le cas pour l’hypothèque. 

Les conditions à respecter pour bénéficier de la clause de transférabilité

L’application de la clause de transfert de prêt immobilier est soumise à des conditions très strictes. Tout d’abord, votre premier bien immobilier doit être vendu avant d’acquérir le nouveau, sachant que la banque peut fixer un délai précis entre les deux opérations. À cela s’ajoute l’usage du bien : si le premier bien était votre résidence principale, le nouveau bien devra l’être aussi ; il ne pourra pas être une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le prix du nouveau bien doit être supérieur au capital restant dû sur le prêt à transférer. Enfin, si votre prêt est couvert par une caution, alors la société, comme le Crédit Logement, doit donner son accord.

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