Quelle prévision des taux de l’immobilier en 2025 ?

En janvier 2025, les diminutions successives des taux de la Banque Centrale Européenne permettent aux acquéreurs immobiliers de profiter d’une baisse des taux pouvant atteindre jusqu’à 1% en comparaison avec les taux les plus hauts de 2024. La tendance baissière de 2024 semble donc se poursuivre cette année encore. Mais plus précisément, quelle est la prévision des taux dans l’immobilier pour 2025 ? Votre courtier en prêt professionnel à Lorient fait le point sur le sujet.

Des taux en baisse qui dopent le marché

Depuis 2024, les taux des crédits immobiliers diminuent, si bien qu’ils ont atteint en moyenne en janvier 2025 :

• 3,31% pour un prêt sur 20 ans
• 3,40% pour un prêt sur 25 ans, voire même 3,13% pour les emprunteurs présentant un profil à faible risque

Bien que la décroissance des taux ait subi un ralentissement depuis fin 2024, elle reste soutenue par les réductions successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne - la dernière en date étant survenue le 12 décembre 2024 -, ainsi que par la baisse de l'inflation qui s’élevait à 1,3% en novembre 2024 sur un an.

Des éléments qui conduisent le groupe Se Loger à tabler sur une augmentation en 2025 de 10% des transactions immobilières par rapport à 2024.

Une prolongation de la baisse qui se profile à l’horizon

Certes, la France est secouée par des remous politiques depuis plusieurs mois, ce qui a entraîné fin décembre 2024 une hausse à 3,20% de l’OAT 10 ans. Mais, en ce début d’année, les banques ont aussi des objectifs de production de crédits à réaliser qui les conduisent à revoir leurs taux à la baisse.

Est-ce que les taux vont baisser en 2025 ? C'est ce que pensent de nombreux acteurs du marché, notamment le courtier immobilier CAPFI. Ainsi, les taux pourraient poursuivre doucement leur baisse tout au long de 2025 jusqu’à atteindre en fin d’année un taux moyen de 2,50%. Si nous sommes loin des taux à 1% que l’on a connus en 2021, cette tendance baissière est tout de même une très bonne nouvelle pour les acquéreurs comme les vendeurs.

Une baisse des taux qui permet d’acheter plus grand

Avec des taux inférieurs de plus d’1% en comparaison avec ceux pratiqués voici un an, les acquéreurs peuvent acheter plus grand. Car 1 point de différence sur un prêt sur 25 ans de 200 000 €, cela représente une augmentation du budget de pas moins de 25 000 €. Combinée à la baisse des prix de l’immobilier des dernières années, la diminution des taux bancaires place les acheteurs dans de bonnes conditions d’acquisition. C’est définitivement le moment d’acheter !

 

Cette baisse des taux des prêts immobiliers constitue un avantage certain pour les acquéreurs actuels mais également pour les emprunteurs déjà propriétaires qui vont avoir la possibilité de renégocier leur prêt.

Toutefois, il convient de rester prudent, car, en règle générale, quand les taux baissent, l’immobilier a mécaniquement tendance à augmenter. Si on ajoute à ce phénomène celui de la raréfaction des logements, de nombreux biens étant aujourd’hui inéligibles à la location, les prix pourraient repartir à la hausse. Pour les acquéreurs immobiliers, il reste à espérer que l’augmentation des prix ne réduira pas à néant le gain obtenu grâce au fléchissement des taux bancaires.