Profil emprunteur - combien puis-je emprunter ?

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier et vous vous interrogez sur vos capacités d’emprunt ? Un courtier à Redon pourrait vous aider. Alors que plusieurs critères sont à prendre en compte pour déterminer la capacité d’emprunt (revenus, apport, situation personnelle), voici quelques profils types.

Quel est le profil de l’emprunteur immobilier au début de l’année 2017 ?

D’après la récente étude d’un courtier en crédit immobilier, le prêt immobilier s’étend généralement sur une durée de 19 ans et deux mois et s’élève à 161.201 euros. L’apport personnel représente environ 9,3% du coût total du projet.

Autres enseignements, l’âge moyen des emprunteurs est de 38 ans et les principaux investisseurs sont des couples, dont le revenu annuel est de 55.013 euros par an. Les couples représentent ainsi 58% des emprunteurs chez les moins de 30 ans, et 74% chez les 30-39 ans.

Le profil « jeune »

Avec des revenus d’environ 23.000 euros par an et sans apport, le « profil jeune » peut espérer emprunter entre 110.000 euros et 134.600 euros sur 20 ans. Le taux d’emprunt (hors assurances) sur 20 ans est en moyenne de 2% : il avoisine les 2,1% en Ile-de-France et est un peu inférieur en province (1,9%). Sachez qu’en couple, la capacité d’emprunt augmente et peut atteindre 190.400 euros à 2% sur 20 ans.

Le profil « standard »

Vos revenus annuels sont compris entre 30.000 et 40.000 euros et votre apport est d’environ 18.000 euros, alors vous êtes un « profil standard ». Seul, il est possible d’emprunter jusqu’à 228.000 euros à un taux de 1,5% (hors assurances) ; en couple, la somme peut atteindre 290.500 euros en province à 1,3% et 343.600 euros en Ile-de-France à 1,45%.

Le profil « patrimonial »

Disposant de revenus élevés (compris entre 60.000 euros et 100.000 euros) et avec un apport conséquent, le « profil patrimonial » permet d’emprunter jusqu’à 892.000 euros sur 20 ans. Vous pourrez emprunter en moyenne à un taux de 1% sur 20 ans.

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